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2010年上海楼市房价飞【新闻】

2022年09月23日 蛇瓜财经网

2010年上海楼市“房价飞”

2010年上海楼市“房价飞” 更新时间:2011-1-5 10:17:08   在限购令、限贷令打压下,2010年的上海楼市经历了一个典型的调控年,但房价仍在上涨。佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,2010年年底上海商品住宅成交均价相比年初累计上涨达4223元/平方米,12月份均价为24176元/平方米,较1月份上涨了21.16%。

去年12月量价齐飞

佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,2010年12月,上海市商品住宅成交面积为140万平方米,环比11月增加了47.37%。此成交量也与2009年12月的成交面积相当,进入年关,成交量出现大幅反弹。

2010年12月,上海商品住宅成交均价为24176元/平方米,环比11月上涨了7.61%,与2010年1月相比上涨了21.16%,年底相比年初均价累计上涨4223元/平方米。

2010年上海商品住宅成交均价总体呈现出上涨的趋势,尽管4月份开始的楼市调控后,均价短期内出现了一波明显的下跌,但是9月底开始的二次调控之后,均价又连续上涨。

供应量方面,2010年12月,上海商品住宅供应面积为156万平方米,环比11月增加了45.79%。年末上海商品住宅供应中,出现多个中高端楼盘,例如闵行星河湾、九龙仓玺园、绿城玫瑰园等中高端楼盘相继推出新房源,官方网站“网上房地产”的报价也出现了一波明显的上升。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,首次调控是以打压投资投机购房需求为主,成交量和成交均价同时出现大幅下跌,效果显著。而二次调控逐步开始打压刚性需求,过高房价更使得刚需无力购房,而限购政策出台以及房产税的呼之欲出,促使以投资需求为主的中高端楼盘成交活跃,导致12月上海商品住宅量价齐飞。

上海继续“限购”

各地楼市限购政策难抑楼市反弹趋势,在2010年12月29日召开的全国住房城乡建设工作会议上,住建部部长姜伟新表示:“在一些热点地区和热点城市,房屋的限购令将进一步加强。”

限购政策到期的海口、福州、厦门、温州等四个城市明确表示将继续执行限购,而部分无明确政策时效的城市则表示暂无取消限购政策的时间表。进入年底,持续近3个月的“限购令”,上海将继续执行。

限购措施的出台最主要是缓解目前供不应求的状况,限制投资性需求购买多套中低端住宅,使得中低价位住宅的供需矛盾得到缓解。而措施出台3个月,刚需得到打压,供应无法跟进,政策效果无法体现,部分投资需求进入中高端市场,间接推高房价。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭执笔的《2010—2011年度全国房地产政策研究报告》认为,限购政策不仅将会继续执行,而且当房价继续上涨时,这一政策会从上海、北京等16个城市向其他城市蔓延。

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